Legal aspects of building a farm house : अलीकडे जमिनीचा मोठा तुटवडा निर्माण झाला आहे. जागेअभावी शेतकऱ्यांनी शेतातच घरे बांधण्यास सुरुवात केली आहे. तुम्हीही शेतकरी असाल किंवा शेतकरी कुटुंबातील असाल आणि शेतात घर बांधण्याचा विचार करत असाल, तर जरा थांबा! जमिनीवर आधी घर बांधता येईल का? त्याचे कायदेशीर पैलू काय आहेत? हे जाणून घ्या
आपल्या शेतात चांगले घर असावे, अशी अनेकांची गावाकडून अपेक्षा असते. प्रत्येक शेतकऱ्याला घरासमोरून आपले संपूर्ण शेत पहायचे असते. त्यामुळे शेतकरी शेतजमिनीवर घरे बांधण्याचा निर्णय घेतात. याशिवाय शेतकऱ्यांनी शेतात घरे बांधण्याचे आणखी एक कारण म्हणजे अलीकडे जमिनीची मोठी कमतरता भासू लागली आहे. जागेअभावी शेतकऱ्यांनी शेतातच घरे बांधण्यास सुरुवात केली आहे. तुम्हीही शेतकरी असाल किंवा शेतकरी कुटुंबातील असाल आणि शेतात घर बांधण्याचा विचार करत असाल, तर जरा थांबा! जमिनीवर आधी घर बांधता येईल का? त्याचे कायदेशीर पैलू काय आहेत? हे जाणून घ्या
शेतजमिनीवर घर बांधले आहे का?
शेतजमिनीशी संबंधित नियमांनुसार शेतजमिनीवर घर बांधता येत नाही. शेतजमिनीवर घर बांधण्यासाठी परवानगी आवश्यक आहे. जमीन मालकालाही परवानगीशिवाय शेतजमिनीवर घर बांधता येत नाही.
अशा परिस्थितीत जर तुम्ही शेतजमिनीवर घर बांधले तर तुम्हाला ते पाडावे लागू शकते. जर तुम्हाला शेतजमिनीवर घर बांधायचे असेल तर तुम्हाला ती जमीन अकृषिक बनवावी लागेल. शेतजमिनीचे अकृषिक जमिनीत रूपांतर झाल्यानंतर अशा जमिनीवर घर बांधू शकता किंवा कोणताही व्यवसाय करू शकता.
शेतात घर बांधण्यासाठी सरकारी परवानगी कशी मिळवायची?
घर बांधण्यासाठी नगरपरिषद किंवा ग्रामपंचायतीकडून एनओसी घ्यावी लागते. शेतजमिनीचे निवासी जमिनीत रुपांतर करण्यासाठी काही महत्त्वाची कागदपत्रे आवश्यक आहेत. त्यात जमीन मालकाचे ओळखपत्र असणे आवश्यक आहे.
प्रॉपर्टी खरेदी करण्यासाठी या सूत्राने करा नियोजन, अन्यथा EMI भरण्यात आयुष्य घालवावे लागेल
यासोबतच पीक नोंदी, भाडेकरू आणि मालकी हक्काच्या नोंदीही आवश्यक आहेत. जमीन वापराचा आराखडा, सर्वेक्षण नकाशा, जमीन महसूल पावतीही मागवली आहे. याशिवाय, त्या जमिनीवर कोणतीही थकबाकी किंवा कोणताही खटला नाही हे सर्वात महत्त्वाचे आहे. या सर्व गोष्टी पूर्ण झाल्या की लगेचच तुमचे घर बांधण्याचा मार्ग मोकळा होतो.
जमीन NA करण्याची प्रक्रिया काय आहे?
१) सर्वप्रथम तुम्हाला जिल्हाधिकारी कार्यालयात अर्ज करावा लागेल.
२) जिल्हाधिकाऱ्यांकडे अर्ज केल्यानंतर तुमच्या जमिनीची जिल्हाधिकारी कार्यालयाकडून पडताळणी केली जाते. जमीन पडताळणीची जबाबदारी तहसील कार्यालयाकडे देण्यात आली आहे.
3) मग तुमची जमीन आणि तिचे नियम तपासले जातात आणि मग तुमची जमीन NA प्लॉट म्हणून वापरण्याची परवानगी देण्याचा आदेश पारित केला जातो. या आदेशानंतर महसूल विभागात रेकॉर्ड तयार झाला आहे.
