kharedikhat kase khadhtat : खत खरेदी…मग ते शेतीसाठी असो किंवा घर बांधण्यासाठी जमिनीचा व्यवहार असो, पण हा शब्द आपल्या कानावर नक्कीच पडतो. मात्र, खरेदीखत म्हणजे नेमके काय याचा अभ्यास आम्ही कधीच केलेला नाही. किंवा खत खरेदी करण्यासाठी कोणती कागदपत्रे लागतात याची अनेकांना माहिती नसते. त्यामुळे जमिनीचे व्यवहार करताना अनेक अडचणींना सामोरे जावे लागते. त्यामुळे खरेदीपत्र म्हणजे नेमके काय आणि त्यासाठी कोणती कागदपत्रे लागतात हे आपण जाणून घेणार आहोत.
खरेदीखत म्हणजे काय? त्यासाठी लागणारी कागदपत्रे कोणती आहेत? ते कसे काढतात?
जमिनीच्या व्यवहाराच्या वेळी जमीन खरेदीदार आणि विक्रेता यांच्या संमतीने रक्कम ठरवली जाते. व्यवहार पूर्ण झाल्यावर तुम्ही खरेदी करू शकता. खरेदी केल्यानंतर जमिनीची मालकी हस्तांतरित केली जाते. जमीन खरेदी केल्यानंतर, व्यवहार पूर्ण झाल्याचा पुरावा म्हणजे खरेदीखत.
खरेदीखत प्रक्रिया अशी आहे | kharedikhat kase khadhtat
पहिल्या खरेदीवर मुद्रांक शुल्क कापले जाईल. यासाठी ज्या ग्रामीण भागात जमीन आहे त्या संबंधित दुय्यम निबंधक कार्यालयात बाजारमूल्यानुसार मूल्यांकन करून मुद्रांक शुल्क कापण्यात यावे. सब-रजिस्ट्रार हे असेसमेंट फी भरण्याचे काम करतात.
मुद्रांक शुल्क वजा केल्यानंतर, दुय्यम निबंधक खरेदी ऑर्डर दस्तऐवजासाठी नोंदणी शुल्क आणि कार्यालयीन खर्चाची माहिती देतात. तसेच उपनिबंधकांनी निश्चित केलेल्या मुद्रांक शुल्कावर सर्व्हे क्रमांक, जमिनीचा प्रकार, जमीन मालकाचे नाव, जमिनीचे क्षेत्रफळ, जमीन विक्रीचा उद्देश नमूद करावा लागेल.
खरेदीसाठी आवश्यक कागदपत्रे
खरेदीखत तयार करण्यासाठी सात बारा, मुद्रांक शुल्क, आठ अ, मुद्रांक शुल्क पावती, प्रतिज्ञापत्र, दुरुस्ती, दोन ओळखीच्या व्यक्तींचे छायाचित्र, एनए ऑर्डरची प्रत डेटा एन्ट्रीनंतर या कागदपत्रांसोबत जोडावी लागेल आणि दुय्यम निबंधक कार्यालयाकडे दस्त नोंदणीसाठी पाठवावी लागेल.
हे लक्षात ठेवा
तपासणीपूर्वी, जमीन खरेदीदाराने मान्य केलेल्या व्यवहारानुसार जमीन मालकाला सर्व देय देयके देणे आवश्यक आहे. पूर्ण रक्कम न मिळाल्यास खरेदी करू नये. कारण एकदा खरेदी केल्यावर पुढील जमीन मालक त्या जमिनीचे मालकी हक्क काढून घेतो. खरेदी सहजासहजी रद्द होत नाही. खरेदी करार रद्द करण्याचा अधिकार फक्त सर्वोच्च न्यायालयाला आहे.
जिल्हाधिकाऱ्यांच्या निर्णयाकडे लक्ष द्या.
जमिनीच्या खरेदी-विक्रीमध्ये सातत्याने बदल होत आहेत. असे बदल करण्याचे अधिकार जिल्हाधिकाऱ्यांना आहेत. यानुसार नियम आणि कायदे जाणून घेऊनच व्यवहार करणे महत्त्वाचे आहे. अन्यथा, सर्व प्रक्रिया करूनही काम पूर्ण होणार नाही.
शेतकऱ्यांसाठी मोदी सरकारने सुरू केला डिजिटल डॅशबोर्ड; शेतकऱ्यांना काय होणार फायदा ?
